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屋主賣樓后反悔要加價 法院判決出人意料必須點贊



  賣方故意拖延收首付款

  以此為由向買方臨時加價

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△網絡配圖,圖文無關

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  賣方故意不履行合同義務

  法院判決雙倍返還買方定金

  蔡某認為何某不提供收款賬號且多次催告均未繼續履行合同,將何某訴至臺山市人民法院斗山法庭贵州快3开奖结果,要求被告何某雙倍返還定金。

  被告何某則辯稱贵州快3开奖结果,根據合同約定,蔡某應于2017年4月完成按揭手續贵州快3开奖结果。合同簽訂之日贵州快3开奖结果,蔡某通過中介公司轉賬支付了定金贵州快3开奖结果,何某本人在收取定金時,已將銀行賬號提供給中介公司,因此中介公司是清楚知道何某的銀行賬號的,蔡某可以通過中介公司取得何某的銀行賬號,因此,是原告蔡某未按照合同約定辦理銀行按揭手續贵州快3开奖结果,且未能在約定的期限內支付首期款,因此是蔡某違約,應沒收蔡某定金贵州快3开奖结果。

  那么贵州快3开奖结果,是原告蔡某未按約定辦理按揭及支付購房首期款違約贵州快3开奖结果,還是被告何某因不提供收款賬號導致合同履行不能而違約呢?

  近日,臺山法院經審理認為,從買方角度看贵州快3开奖结果,2017年7月1日時,買方(即蔡某)欲支付180000元大額房款,為保資金安全贵州快3开奖结果,要求賣方再次提供銀行賬戶贵州快3开奖结果,系正當要求,賣方(即何某)應予協助。其次,因得不到賣方回音贵州快3开奖结果,買方通過中介方告知賣方可在同年7月4日再次簽收首期款」笾菘?开奖结果?梢?贵州快3开奖结果,買方積極要求支付房款贵州快3开奖结果、履行合同義務,主觀上不存在違約的惡意。從賣方的角度看,賣方欲提供賬戶,只需舉手之勞,當中介方于2017年7月1日告知賣方支付首期款的時間及要求其告知收款賬號時,賣方提出面談的要求贵州快3开奖结果。三方于面談時,賣方亦未能提供收款賬號,可見賣方對收款采取回避拖延的態度贵州快3开奖结果。另賣方除要求買方支付上述房款外贵州快3开奖结果,還需支付買方給賣方造成的損失35000元。故賣方怠于履行其協助、告知的附隨義務,目的是阻止原告依約付款,以成就買方違約的條件,賣方的行為有違誠信履行原則。

  最終,臺山市人民法院判決:被告何某應于判決生效之日起十五日內向原告蔡某雙倍返還定金16萬元。

  法官認為:守約方首先應積極履行自身的義務,窮盡一切方法履行合同的約定,同時要以書面的形式去保留積極履行合同約定的證據贵州快3开奖结果,若條件不允許,微信聊天記錄或郵件等信息均可成為證明積極履行的證據。另外,自身的權利要及時行使,在發現對方違約的情形下應及時與對方共同協商,協商不成及時向法院提起訴訟。

  法條鏈接

  《中華人民共和國合同法》第六條:當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

  《中華人民共和國合同法》第一百一十五條:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金贵州快3开奖结果。




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