昆明中原2016年房地產市場分析 今年房價或將持續上漲



昆明中原2016年房地產市場分析 今年房價或將持續上漲

云南房網

2017年01月10日 17:34

2017年1月10日,昆明中原發布了“2016年房地產市場分析”報告,對2016年昆明商品房成交、商品房價格、土地市場、城改進度、土地樓面價、整體經濟運行、以及2017年昆明樓市前景等幾個方面做了分析。中原報告指出,2016年昆明樓市整體表現平穩,供需相對平衡,房價呈上漲態勢;土地供求大幅回升,成交的土地逐漸外延,三環附近及以外區域是今年土地成交重點。此外,據中原分析報告,2017年昆明樓市將迎來發展新機遇,品牌房企將主導市場,產品進入改善時代、回歸板式,昆明房價整體將上漲的同時出現價差梯度的格局。

昆明中原2016年房地產市場分析報告

一、中原看樓市

1、樓市機遇——2017年樓市也將迎來發展新機遇

2016年全國樓市風云變化,昆明市場波瀾不驚,全國政策基調趨緊,昆明大環境寬松利好,高鐵時代帶來城市宏利,2017年樓市也將迎來發展新機遇。

2、品牌加劇——2017年品牌房企將主導市場

2016年前20房企已占市場半壁江山,上榜品牌房企已過半,熱銷項目近八成集中在品牌房企項目,行業集中度趨勢明顯,2017年品牌房企將主導市場。

3、產品轉變——2017年品牌房企將主導市場

昆明市場剛需產品為主的時代已近結束,從今年市場新推項目以大戶型為主,大量改善客群進場加速市場產品轉變,2017年進入改善時代產品回歸板式。

4、房價梯度——2017年昆明房價整體將上漲的同時出現價差梯度格局

昆明房價有近5年停漲期,受拿地趨勢向三環外擴且涉及城中村成本高,將推高外圍售價,從而傳導向內,且品牌市場占主及大量改善需求多重作用,2017年昆明房價整體將上漲的同時出現價差梯度格局。

二、宏觀市場

2016年GDP增長小幅放緩 明年經濟增長或將維持平穩發展

2016年經濟發展讓位結構轉型,GDP增長小幅放緩,2017年“維穩”成發展重心,全國經濟或將繼續維持“L”型平穩發展。

全國:2016年全國經濟較為疲軟,GDP增長持續低位運行,但經濟增速已連續三個季度持平于6.7%,企穩態勢較為明顯 。

昆明: 2016年昆明GDP增速一度跌至6.4%,三季度隨著產業結構調整漸顯成效,經濟指標回升明顯, GDP增速提升至7.5%。

2017年定調:當前我國結構轉型、去除過剩產能尚需時日,2017年中央總基調已由去年的“增強持續增長動力” 改為“促進經濟平穩健

康發展和社會和諧穩定”, 強調質量與效益的實際性改變,對經濟發展容忍度有所提高,2017年經濟增長或將繼續維持在6.5%-7%之間運行。

昆明中原2016年房地產市場分析 今年房價或將持續上漲

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昆明旅游、房產開發對經濟貢獻持續上升 新興產業發展強勁

昆明產業結構調整持續推進,旅游、房產開發等第三產業對經濟的貢獻持續上升;新興產業發展強勁,有望成為城市經濟發展的新支撐。

第三產業增勢較好,是經濟發展的主要拉動力:近年來昆明第一產業發展穩定,第二產業持續調整,整體發展較為疲軟,對經濟的拉動作用有所減弱;而房產開發、旅游等第三產業增長強勁,在GDP中的占比連續三年超過50%,昆明已成為以現代服務業為主導的城市。

新興產業發展強勁:近年來昆明信息技術、裝備制造等新興產業增長動力較強,對GDP的貢獻有所提升,未來將成為支撐城市經濟強勁發展的新動力。

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高鐵的開通為昆明帶來城市發展新機遇

“一帶一路”戰略下,昆明到北京、上海、廣州高鐵相繼開通,未來將與泛亞鐵路無縫銜接,屆時昆明北上可連接絲綢之路經濟帶,南下可連接海上絲綢之路經濟帶,東向可連接長江經濟帶,其作為“國際性交通樞紐、面向東南亞的門戶城市”的戰略地位將更加凸顯,資金流、人流、物流將在此聚集,城市有望開啟一個新的發展階段。

昆明中原2016年房地產市場分析 今年房價或將持續上漲

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2016年土地供求回升,成交土地向三環及以外蔓延,拉低整體樓面價




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